Description
Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente en exclusivité ce grand appartement T5 de 117 m² (114 m² carrez), situé au 8ème étage sur 9 avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, rue Bourgchanin à Villeurbanne.
L’emplacement permet de profiter pleinement du quartier, avec commerces, écoles, services et transports accessibles à pied, périphérique ainsi que le très joli parc de la Rize qui se situe en face de l'immeuble.
Le métro A (arrêt Cusset) se situe à moins de 5 minutes et permet de rejoindre facilement les principaux axes et correspondances.
Agencement et distribution actuelle
Au sein d'un immeuble construit dans les années 60, cet appartement traversant (Est/Ouest) se compose d'une cuisine fermée, aménagée et équipée, d'une salle à manger et d'un grand salon avec moulures et parquets en chêne massif, baigné de lumière grâce à une exposition Ouest et sa très jolie vue sur les tours de la Part-Dieu et Fourvière.
Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement dessert les différents espaces du bien.
Le côté nuit comprend trois chambres confortables dont deux orientées Est avec vue sur la chaines des Alpes, ainsi qu'une salle de bains, plus une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le bien est à rénover, idéal pour un investisseur, division possible en 2 lots déjà existants.
Annexes et stationnement
Le bien comprend deux caves pour encore plus de rangements.
Places de parking libre au sein de la copropriété.
État technique et copropriété
Fibre présente dans l'appartement.
L'ensemble des huisseries sont neuves (double vitrage et fenêtres oscillo-battantes), porte blindée.
Les charges de copropriété sont d'environs 990€ par trimestre, comprenant le chauffage.
La taxe foncière est de 1482€.
Le DPE est classé D et D pour les émissions de gaz, assurant une bonne maîtrise des coûts énergétiques.
Un bien idéal pour une famille ou un investisseur.
À visiter sans tarder.
Contact
Raphaël Bonat – Les Clés d’Alexia
Immatriculé au RSAC Lyon n° 793 695 297
