Description
** EN EXCLUSIVITÉ **
Appartement / Plateau pouvant servir de bureaux d’affaires – Cours Victor Hugo, Bordeaux (33)
Situé sur le très recherché Cours Victor Hugo à Bordeaux, cet appartement spacieux de 150 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif que pour des bureaux professionnels. Copropriété bénévole de seulement 2 lots.
Un bien rare avec un fort potentiel et une excellente rentabilité locative.
Caractéristiques principales :
* 2ème étage sans ascenseur
* Surface totale : 150 m²
* 5 chambres dont 2 en duplex
* Chambre principale : 26 m²
* Chambres à l’étage : 11 m² et 13 m²
* Une chambre avec lavabo
* Une chambre supplémentaire de 9 m²
* Séjour : 15 m²
* Salle à manger : 19 m²
* Cuisine équipée
* Buanderie : 12 m²
* Salle de bain de 9 m² avec toilettes
Informations locatives et rentabilité :
Le bien a été loué en colocation étudiante pour un montant de 2 500 € par mois, démontrant son fort potentiel locatif.
En tenant compte d’une vacance locative estimée à 2 mois par an, les revenus locatifs annuels restent particulièrement attractifs pour un investisseur.
Taxe foncière : 2 426 €
Assurance annuelle : 355 €
La rentabilité nette avant fiscalité reste très intéressante pour le secteur bordelais et le type de bien proposé, notamment grâce à la configuration idéale pour la colocation ou une activité professionnelle.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos envies ou votre projet.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3167.6€ - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
