Description
Moins de 150 000 € pour :
* 156 m² de local commercial équipé
* 187 m² d’habitation
* Emplacement centre-ville La Clayette
* Ancienne boucherie/traiteur prête à redémarrer
* Activité attendue sur la commune
* Possibilité tous commerces
* Option location ou achat
* Clairement : vous avez déjà l’outil. Il ne manque que l’exploitant.
* Dossier + visite sur demande
* Opportunité à ce prix = faible disponibilité
ANALYSE PRIX / RENTABILITÉ
Positionnement marché
Prix global < 150 000 €
Surface totale ≈ 343 m²
Prix au m² ≈ 437 €/m²
Nettement sous le marché, même en zone rurale (souvent 700 à 1 200 €/m² pour ce type de mix).
Lecture investisseur
Scénario conservateur :
Local commercial : 600 à 900 €/mois
Appartement : 600 à 750 €/mois
Loyer total potentiel : 1 200 à 1 650 €/mois
Soit :
14 400 à 19 800 €/an
Rentabilité brute estimée
Base basse : ~9,5 %
Base haute : ~13 %
Sans optimisation, on est déjà sur une rentabilité solide.
Avec valorisation (division, colocation, activité rentable) → potentiel supérieur.
Lecture exploitant (boucher/traiteur ou autre activité)
Ticket d’entrée très faible
Outil déjà en place = économie immédiate de 80K à 150K€ d’équipement
Logement sur place = réduction charges perso
Concrètement : tu achètes ton outil de travail + ton logement pour le prix d’un petit appartement.
Point clé marché
Sur La Clayette :
Demande locale en commerce de bouche
Peu de concurrence structurée
Clientèle de proximité + flux local
Conclusion pro
Produit sous-coté
Double levier : exploitation + patrimonial
Cible idéale : artisan, couple, investisseur terrain
Le vrai risque ici, ce n’est pas le bien.
C’est de passer à côté.
Le professionnel de l’immobilier est soumis à une obligation d’identification et de vérification de l’identité ainsi que de la solvabilité de son client. Selon l’article 561-1 du Code Monétaire et Financier, il doit pouvoir apporter la preuve que l’identité des clients a bien été vérifiée. Il a l’obligation de conserver pendant 5 ans les informations d’identification obtenues dans le cadre de cette obligation.
https://www.georisques.gouv.fr/
Alain Dequevauviller Cimm Immobilier Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2215€ ~ 2998€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alain DEQUEVAUVILLER - Agent commercial - EI - RSAC 423078120 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
