En vente Maison 8 pièces 202 m2
| Ville | Saint-Quentin |
| Code postal | 02100 |
| Type de bien | Maison |
| Surface | 202 m2 |
| Nombre de pièces | 8 pièces |
| Prix | 201 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
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| Agence | Jerome HAVEZ Voir toutes les annonces |
| Adresse | |
| 62223 Saint-Laurent-Blangy | |
| Portable | 0660846901 |
Description
*À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT 80m² - HYPERCENTRE RUE D'ISLE - 185 000€*
*Exclusivité Saint-Quentin - Secteur N°1*
Idéal investisseur ou marchand de biens : immeuble à rénover intégralement situé en plein coeur de Saint-Quentin, sur l'artère commerçante la plus recherchée : la Rue d'Isle.
*LE BIEN*
- *Surface* : 200m² + combles aménageables
- *Potentiel* : 4 lots après rénovation ? 2 T1 de 18-20m² + 2 T3 de 45-50m².
- *État* : À rénover entièrement. Gros oeuvre sain, toiture et murs en bon état.
- *DPE actuel* : E ? Sortie en C/D après travaux d'isolation prévus
*L'EMPLACEMENT*
Hyper centre-ville, à 1 min à pied de la Place de l'Hôtel de Ville, commerces, restaurants, gare SNCF. Secteur à 0% de vacance locative. Très forte demande T1 étudiants + T3 jeunes couples.
*LA RENTABILITÉ*
Après rénovation, loyers estimés 2 130€/mois soit *25 560€/an*.
*Rentabilité brute projetée : 12%* avec taxe foncière, gestion et vacance déduites.
Budget travaux estimé : 1 300€/m².
*LES +*
- Combles aménageables = création de valeur immédiate
- Mix T1/T3 = sécurise la location, vacance quasi nulle
- Aucune interdiction locative DPE avant 2034
- Produit rare : petit immeuble indépendant en hypercentre
*Prix de vente FAI : 201 000€*
Travaux à prévoir. Idéal investisseur patrimonial ou projet colocation/familial.
Contact pour visite et dossier technique complet.
Contact: zsaidi.serenity@gmail.com ou 06 18 74 10 05
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Ziad SAIDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 101 793 040 R.S.A.C de Douai
RCP 57780172
