En vente Appartement 4 pièces 78 m²

Description

Iad France - Laurence Carpier vous propose : T4,3 CHAMBRES, PETITE COPROPRIETE, VUE DEGAGEE, VALLEE DE GOUEDIC, DPE : D

À découvrir sans tarder, ce bel appartement T4 de 78 m², situé à Saint-Brieuc, dans une petite copropriété de seulement 16 logements, offrant calme et convivialité

Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante avec espace buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux espaces de rangement, garantissant un confort de vie au quotidien.

Vous apprécierez sa vue dégagée sur la Villa Rohannec'h et son environnement verdoyant.

À quelques minutes à pied, la vallée de Gouédic, véritable poumon vert de Saint-Brieuc, offre de magnifiques promenades, des espaces paysagers, des aires de jeux et des cheminements piétons rejoignant le centre-ville et le port du Légué.

Idéal résidence principale ou investissement locatif.

À proximité immédiate :

* Commerces et supermarchés
* Ecoles, collèges, lycées et facultés
* Transports en commun
* Gare SNCF (Paris en environ 2 h 15)
* Centre-ville de Saint-Brieuc et son marché
* Accès rapide à la RN12 (Rennes / Brest),
* Plages de la baie de Saint-Brieuc à une quinzaine de minutes.

Informations complémentaires :

* Taxes foncières : 1302¤
* Charges de copropriété : 264¤ / trimestre
* Trois chambres dont une avec dressing
* Nombreux placards
* DPE D
* VMC réseau refait été 2023
* Menuiseries PVC double vitrage
* Mode de chauffage : électrique / individuel
* Etanchéité du toit terrasse refait été 2023
* Balcon avec vue dégagée sur la Villa Rohannec'h
* Interphone et badge d'accès sécurisé.
* Cave privative
* Petite copropriété 16 lots
* Place de parking intérieur privative

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88¤ par mois (soit 1056 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Carpier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint-brieuc sous le numéro 887477016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 48. Quote part annuelle(moyenne) : 1056 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33550139)