En vente Maison 10 pièces 350 m²

Description

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : En Exclusivité chez iad LAJOUX - MAISON DE CARACTÈRE -
DOUBLE POTENTIEL FAMILLE & INVESTISSEMENT

Maison de caractère - Lajoux, secteur calme et lumineux

Édifiée en 1876, cette maison de caractère se déploie sur 3 niveaux, sur un terrain de 757 m².
Sa triple exposition lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'une grande maison de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de division locative.

Disposition de la maison :

- Une salle à manger conviviale au rez-de-chaussée
- 5 chambres réparties sur les étages
- 2 salles d'eau
- 2 WC indépendants
- Une buanderie
- Un balcon accessible depuis un niveau supérieur

Surfaces :

- 350 m² utiles
- 266 m² Loi Carrez

Les plus de la propriété :

- Chauffage remplacé par une chaudière à granulés de bois, solution économique et écologique
- Convecteurs installés dans l'ensemble de la maison
- Toiture entièrement rénovée, aucun frais à prévoir de ce côté
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Terrain de 757 m² offrant un cadre de vie aéré
- Stationnement envisageable à l'arrière du bâtiment
- Électricité modernisé

Travaux à prévoir :

- Isolation intérieure globale à effectuer
- Façade extérieure à reprendre
- Rénovation globale des espaces aménageable (grange-garage-suite parentale )

Pour les familles :

Avec plus de 10 pièces dont 5 chambres, cette maison offre l'espace nécessaire à une vie de famille confortable.
Ses volumes généreux et sa distribution polyvalente permettent d'aménager chaque étage selon les besoins de chacun, dans un cadre authentique à personnaliser entièrement.

Pour les investisseurs :

Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, avec une possibilité de création de 4 à 5 logements séparés, sous réserve du PLU et de l'urbanisme en vigueur.
Toiture déjà rénovée, chauffage aux granulés récent : les postes de travaux restants (isolation, façade, découpe en lots. ) sont ciblés et permettent d'envisager un projet de rénovation-division maîtrisé, avec un potentiel locatif ou de revente attractif.

Un bien rare, à double vocation, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555196)