En vente Appartement 4 pièces 75 m²

Description

Iad France - Jessica Pellé vous propose : Idéalement situé dans le quartier Carnot - Petit Pont à Alfortville, à deux pas des transports, commerces, pharmacie et écoles, découvrez ce duplex inversé de 75,81 m² au sein d'une résidence fermée avec ascenseur et jardin partagé de 2016.

Au 1er étage (sur 3), vous êtes accueillis par une entrée avec dressing menant à un lumineux séjour de 21 m² plein sud avec balcon, ouvert sur une cuisine de 6,89 m², complétés d'une salle d'eau de 5,58 m² avec WC intégré. Un escalier intérieur dessert le rez-de-chaussée, où trois chambres (10,84 m², 9,30 m² et 9,35 m²) profitent chacune de leur intimité, accompagnées d'une salle de bain (4,41 m²) et d'un WC indépendant avec lave-mains.

Un vrai atout de confort au quotidien : chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (changée le 31 mars 2026), digicode et interphone pour la sécurité, une place de parking en sous-sol incluse (une deuxième place possible), et l'accès à un jardin collectif au sein de la copropriété.

Bien libre de toute occupation, idéal pour une installation rapide.

DPE : C -- GES : C

Mentions légales obligatoires :
- Surface Carrez : 75,81 m²
- Charges de copropriété : 602 ¤ / trimestre
- Copropriété de 26 lots principaux et 32 lots annexes
- Taxe foncière : 2 291 ¤
- Pas de procédure en cours

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Bien proposé en intercabinet : mandataires et agences partenaires, n'hésitez pas à me contacter pour toute collaboration.

Vidéo, et photos avec suggestions d'ameublement, disponibles sur demande (projections non contractuelles).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.67¤ par mois (soit 2408 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 58. Quote part annuelle(moyenne) : 2408 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33558406)