En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

À VENDRE 10 276 -En exclusivité - Superbe appartement T3 entièrement refait à neuf d'environ 63 m² habitables. Proche du quartier Lalande et le Ramierou à Montauban, il est situé au premier étage du 1 rue Jules Guesde, dans une résidence sécurisée de 12 logements. Très bien entretenue, il offre un cadre de vie confortable, à proximité des commerces, des écoles et des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 18 m², bénéficiant d'une double exposition grâce à son appartement traversant. Une cuisine aménagée neuve d'environ 12 m² complète l'espace de vie et donne accès à l'un des deux balcons, permettant de profiter d'un extérieur de chaque côté de l'appartement.

L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 12 m² et 10 m², d'une salle d'eau d'environ 4 m² ainsi que d'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez de deux balcons, exposés sud-est et nord-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement dispose également d'une cave, d'un garage fermé de 14 m² avec électricité ainsi que d'une place de stationnement privative.

Côté équipements, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz neuve. Les menuiseries neuves sont en double vitrage avec volets roulants électriques neufs.
Le DPE est classé C.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 200 ¤ par an.
Taxe foncière : 1 200 ¤ par an.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail c.hamon82000@gmail.com. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 139 000¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.