En vente Maison 4 pièces 105 m²

Description

VIAGER OCCUPE - Perpignan CENTRE T4 avec Loggia, Parking et Cave, dans une belle résidence sécurisée avec ascenseur, au premier étage et à deux pas du CENTRE VILLE, de la gare et de la place Catalogne.
Venez découvrir cet appartement traversant offrant une belle surface habitable de 105 m2 (93 m2 loi Carrez, auxquels s'ajoute une loggia de 12 m2, bien exposée sud-ouest, qui constitue une véritable pièce de vie supplémentaire toute l'année).
Situé à seulement 2 minutes à pied des commerces et de la place Catalogne, à 15 minutes en voiture des plages et à seulement 30 minutes de l'Espagne.
Si vous recherchez un placement sans risque, ce viager occupé par un homme de 89 ans est fait pour vous.
Le bouquet est de 68 700 EUR et la rente de 596 EUR/mois, pour un bien d'une valeur vénale de 145 000 EUR. L'horizon d'investissement est de 6 ans, avec une décote de 30 % de sa valeur vénale !
Vous serez accueilli par une spacieuse entrée desservant une belle pièce de vie avec son accès à une agréable loggia verdoyante, une cuisine indépendante attenante au salon, une chambre côté loggia, ainsi que deux autres chambres, dont une avec placard, orientées nord-est. Vous disposerez également d'une salle de bains avec balcon et d'un WC indépendant.
La façade de l'immeuble a été refaite il y a un an !
Alors, n'hésitez pas à demander davantage de précisions sur ce bien et à prendre rendez-vous pour une visite !
Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10.01.2022 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1580 EUR. maximum 2190EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)