En vente Immeuble 7 pièces 267 m²

Description

- - - EN EXCLUSIVITE, ET DEJA SOUS OFFRE - - - ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER. Idéal primo-accédants, investisseurs ou MDB. SITUEE A ARGENCES, à 5 minutes à pied du centre bourg et de ses commerces, cette bâtisse, EDIFIEE EN FOND D'IMPASSE, offre un très beau potentiel, tant via une rénovation de l'existant, qu'en alliant celle-ci à un développement de la surface habitable par la création de 2 logements supplémentaires. NOTA BENE: Des suggestions d'aménagement vous seront présentées dans cette annonce, repérables grâce à la mention indiquée sur celles-ci. Aujourd'hui, cet ensemble immobilier, jumelé des 2 côtés par les garages, se compose de la manière suivante: - UNE 1ERE HABITATION EN ETAGE proposant un séjour/ salon, 3 chambres, une cuisine, une salle-de-bain, un WC indépendant, et un toit-terrasse d'environ 70m². - UNE 2NDE HABITATION EN REZ-DE-JARDIN avec accès avant ET arrière proposant un séjour/salon, une grande chambre, un bureau (ou petite chambre d'enfant), une salle-d'eau avec WC et une cuisine aménagée accédant au petit jardin arrière et à un portillon sur rue (entrée privative possible) DEUX GRANDS GARAGES (68 et 48 m² environ) complètent cet ensemble et permettraient la création de 2 logements supplémentaires. QUELQUES INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES: - Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble - Potentiel de rentabilité locative - Fenêtres PVC double-vitrage - Tout à l'égout - Jardin (côté impasse) et petit verger à l'arrière (route non passante) - 2 compteurs électriques,1 compteur d'eau - Chauffage électrique - Taxe foncière 1362 euros Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2350€ ~ 3200€ - Ophélie DAUGE - Agent commercial - EI - RSAC CAEN 840058242 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr