En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

Appartement T4 - 94m² | LYON 8 - MOULIN A VENT| GRAND BALCON | ETAGE ELEVÉ | CAVE | VUE EXCEPTIONNELLE | BON ETAT My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente dans un environnement calme et arboré, cet appartement de 94m², prenant place au 7ème étage d'un immeuble de bon standing où règne une atmosphère de tranquillité et de convivialité entre occupants de la "Combe Blanche". Avec sa vue exceptionnelle sur Lyon et Fourvière, cet appartement idéalement agencé se compose d'une entrée avec placard, distribuant la grande cuisine indépendante et le salon/salle à manger donnant sur un balcon de 20m². Côté nuit, vous trouverez un couloir équipé d'un grand placard de rangements desservant les 2 chambres, salle de bains, salle d'eau avec douche et WC séparés. Possible de recréer la 3 ème chambre très facilement à la place de la salle à manger. Les points forts de cet appartement : - Etage élevé, vue exceptionnelle, exposition Ouest - Appartement en bon état, lumineux et calme - Agencement familial : 3 chambres, espace nuit séparé, 2 salles d'eau, nombreux rangements - Immeuble bien entretenu et sécurisé avec gardien - Jardin de copropriété arboré avec aire de jeux et terrain de tennis - Salle polyvalente à disposition et privatisable - Tramway T6 et T4 à proximité immédiate, commerces et écoles à pied - Chauffage Urbain (coût énergétique maîtrisé) - Présence d'un gardien et local à vélos Une cave en sous-sol complète le bien et possibilité de parking en sus. ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 280 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 219 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles prévisionnelles réajustées à la baisse pour 2027. 3 752 euros (Chauffage Urbain, eau froide, eau chaude, entretien des parties communes, jardins, gardien). Taxe foncière 2025 : 1 394 euros DPE : D/ GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 219 lots - dont 219 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3752 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.