En vente Appartement 4 pièces 66 m²

Description

En exclusivité. A la vente, un appartement T4 traversant de 67 m² situé à Grenoble, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée. Positionné au sixième étage, il bénéficie d'un balcon offrant une vue dégagée. Ce bien a été pensé et optimisé pour une exploitation locative immédiate, notamment en colocation grâce à ses trois chambres. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale avec des matériaux et des équipements durables. Il intègre une cuisine de grande qualité, livrée entièrement équipée en électroménager. Le confort thermique a été traité avec soin lors des travaux, associant la pose d'un chauffage au sol et l'installation d'une climatisation réversible. Par ailleurs, le bâtiment est à jour sur le plan de la performance énergétique globale : le ravalement de la façade incluant une isolation thermique par l'extérieur a déjà été voté et réalisé, ce qui prémunit l'acquéreur contre de futurs appels de fonds importants. Sur le plan de l'exploitation financière, le bien est proposé au prix de 160 000 euros et présente un modèle économique éprouvé. La location des trois chambres à 460 euros chacune génère des revenus locatifs de 1 290 euros par mois, représentant 15 480 euros annuels bruts, soit une rentabilité brute de 9,7 %. Les dépenses annuelles incompressibles se composent d'une taxe foncière de 1 788 euros et d'une quote-part de charges de copropriété non récupérables de 722 euros (sur un total de 2 200 euros de charges). Une fois ces frais déduits, le revenu net annuel s'établit à environ 12 970 euros. L'opération délivre ainsi une rentabilité nette de 8,1 %, assurant un actif stabilisé et un flux de trésorerie positif immédiat. Performance énergétique : DPE de classe C. vendu avec une cave. Stationnement : Parking en collectif au sein de la copropriété. Copropriété de 298 lots - dont 151 lots habitation. Charges annuelles : 2200 euros.