En vente Appartement 4 pièces 125 m²

Description

Au coeur de l'intra-muros vannetais, niché au premier étage d'une copropriété soignée, cet appartement de 125 m² propose un art de vivre résolument singulier. Idéalement situé rue Saint-Vincent, à deux pas du port de Vannes et de l'animation des commerces, ce bien d'expression séduit par son atmosphère feutrée, oscillant entre l'atelier d'artiste et le loft contemporain. Une opportunité rare en coeur de ville, complétée par la possibilité d'acquérir un garage sécurisé. Passé l'entrée dotée de rangements, la vaste pièce de vie dévoile des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond. Un poêle à pellets réchauffe cet espace de réception, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, le plan distribue trois chambres confortables, dont une suite dotée d'un dressing. Un dégagement fonctionnel, une salle d'eau double accès intégrant une buanderie et un WC indépendant complètent cet espace. L'emplacement privilégié de cet appartement atypique permet de tout faire à pied : écoles, marché bihebdomadaire et services du centre historique sont accessibles en quelques minutes seulement. Ce lieu de vie unique combine avec brio le cachet historique et un fort potentiel d'aménagement intérieur, idéal pour un coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : E (174 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : B (10 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3240 et 4390 euros/an. Copropriété de 22 lots dont 20 à usage d'habitation. Charges annuelles 1600 euros. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix HAI : 525 000 eurosuros Honoraires charge acquéreurs 5 % TTC : 25 000 euros Prix net vendeur : 500 000 euros Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone : 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros. Anne-Cécile QUÉMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.