En vente Appartement 2 pièces 34 m²

Description

Investissez dans le charme de l'ancien, au coeur de la Vaunage
Au sein de la résidence de caractère « L'Écrin de Boissières », réalisée par La Demeure Toscane, découvrez ce superbe appartement T2 situé au 1er étage (Lot no2), idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Cette réhabilitation haut de gamme d'une authentique Maison de Maître conjugue le cachet de l'ancien avec les prestations de confort et de performance énergétique d'aujourd'hui.
Situé dans le village très recherché de Boissières, entre Nîmes et Montpellier, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié au coeur de la Vaunage, réputée pour sa qualité de vie, ses paysages, ses vignobles et sa proximité avec les plages méditerranéennes.
Un appartement pensé pour votre confort

Appartement T2 de 38,16 m2
Situé au 1er étage
Jardin de 46,72 m2
1 place de parking privative
Climatisation réversible
Isolation thermique performante et menuiseries neuves
Électricité, plomberie et salle d'eau entièrement rénovées
Prestations haut de gamme dans le respect du caractère de cette demeure de prestige.

Un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée
Ce programme est éligible, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, au dispositif Denormandie, permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt tout en investissant dans un bien de caractère entièrement rénové.
Caractéristiques financières

Prix du logement : 128 900 EUR (honoraires à la charge du vendeur inclus)
Montant des travaux : 48 000 EUR
Prix de revient global : 181 900 EUR
Loyer mensuel estimatif : 600 EUR
Rentabilité brute estimée : 3,95 %

Les atouts

Résidence intimiste de seulement 9 logements
Réhabilitation complète d'une élégante Maison de Maître
Grande terrasse privative de près de 47 m2
Stationnement privatif
Faibles charges de copropriété
Environnement résidentiel recherché entre Nîmes et Montpellier
Valorisation patrimoniale durable
Éligible aux dispositifs de défiscalisation liés à la rénovation (sous conditions)

Votre partenaire immobilier
Agence Adhémar Immobilier, partenaire commercial de La Demeure Toscane.
Vous recherchez un bien alliant patrimoine, confort, qualité de vie et optimisation fiscale ?
Contactez dès aujourd'hui l'Agence Adhémar Immobilier afin de recevoir la plaquette complète du programme, une étude fiscale personnalisée et organiser une visite de L'Écrin de Boissières.
Une opportunité rare au coeur de la Vaunage, idéale pour habiter ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Agence : 04 75 54 42 14 Benjamin LE NY : 06 32 65 69 42
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr immo gratuit