En vente Maison 4 pièces 106 m²

Description

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. A seulement quelques minutes du coeur de Villeneuve-sur-Lot, découvrez une propriété où le calme de la campagne rencontre le confort de la vie quotidienne. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 910 m², cette villa de plain-pied d'environ 106m² offre un cadre de vie privilégié, idéal pour ceux qui recherchent espace, sérénité et qualité de vie. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. Plus de 47 m² entièrement ouverts réunissent salon, séjour et cuisine aménagée dans une ambiance chaleureuse. Le poêle à granulés, associé à la climatisation réversible, assure un confort optimal en toute saison. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse, véritable invitation à profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace de vie particulièrement fonctionnel. L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun. Vous y découvrirez trois chambres avec placards intégrés, dont une climatisée avec accès direct à une agréable véranda baignée de lumière (chauffée). Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble. A l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Le jardin, entièrement clos et joliment arboré, offre un véritable havre de paix. Double garage, carport, cave, cabanon, et portail motorisé (moteur neuf) répondent aux besoins du quotidien tout en apportant praticité et sécurité. Divers : menuiseries PVC, volets PVC, fibre, isolation des combles (2023), convecteurs électriques dans les chambres, puits, fosse septique, deux terrasses : une sur l'avant et une autre sur l'arrière de la maison. A noter : les diagnostics ont été établis par les anciens propriétaires. Depuis, la maison a bénéficié d'améliorations avec l'installation d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, équipements qui ne sont donc pas mentionnés dans les diagnostics actuels. Une maison parfaitement entretenue, lumineuse et prête à accueillir ses futurs propriétaires, dans un environnement recherché où il fait bon vivre, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel et le charme de cette propriété. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur