En vente Appartement 1 pièce 31 m²

Description

EGLISE DE PANTIN | GRAND STUDIO | GRAND BALCON AVEC VUE DEGAGEE | EXPOSITION EST | 31 M² | BALCON | CALME et LUMINEUX | CAVE | AVL immobilier - 01 48 44 45 40 | Imaginez vos cafés du matin sur un balcon de plus de 6 m² exposé Est, face à de la verdure et une vue dégagée filant jusqu'à la forêt de Romainville. A 5 minutes du métro et 7 minutes à pied du canal de l'Ourcq, ce grand studio lumineux est idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre aux portes de Paris. LE BIEN : Au 1er étage d'une petite copropriété des années 70 bien entretenue, dans une rue à sens unique, arborée et calme, ce studio de 31 m² séduit d'emblée par son parfait agencement, sans perte de place. L'entrée fonctionnelle distribue les pièces et offre de grands placards-penderies qui libèrent entièrement la pièce à vivre. La grande pièce principale d'environ 20 m², prolongée d'une cuisine ouverte, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa large baie vitrée en aluminium double vitrage ouvre sur le balcon carrelé de plus de 6 m², exposé Est : ensoleillement matinal et vue dégagée sur un environnement paisible, avec la forêt de Romainville à l'horizon - sans vis-à-vis direct, une petite maison en face préservant tout l'agrément de la vue. La salle de bains surprend par sa surface généreuse de 7 m² : entièrement carrelée au sol et aux murs, elle réunit une baignoire carrelée, un WC, une arrivée et évacuation d'eau pour lave-linge, ainsi qu'une VMC. Côté confort : double vitrage pour une isolation thermique et phonique efficace, voie à sens unique très peu empruntée, chauffage collectif et eau chaude au gaz pour une bonne maîtrise des charges avec compteurs individuels pour l'eau et compteurs calorimétrique pour le chauffage. Une grande cave très saine en sous-sol est vendue avec le bien. LE QUARTIER : A 5 minutes environ du métro Église de Pantin (ligne 5) et à 7 minutes à pied du canal de l'Ourcq et de ses promenades, le studio profite d'un quartier calme en bas de l'immeuble et dynamique et en pleine évolution à quelques pas : commerces de proximité, restaurants et marché de l'Église de Pantin à deux pas, avec de plus en plus d'adresses de qualité. Un cadre de vie pratique et agréable, au coeur de Pantin, aux portes de Paris. EN BREF : Grand studio de 31 m² + balcon Pièce principale d'environ 20 m² avec cuisine ouverte. 1er étage d'une petite copropriété des années 70 bien entretenue. Balcon carrelé de plus de 6 m², exposé Est, sans vis-à-vis direct. Salle de bains de 7 m² entièrement carrelée : baignoire, WC, branchement lave-linge, VMC. Grands placards-penderies dans l'entrée. Baie vitrée aluminium double vitrage - isolation thermique et phonique. Chauffage collectif et eau chaude au gaz. Grande cave très saine en sous-sol. Métro Église de Pantin à 5 min environ - Canal de l'Ourcq à 7 min à pied. CONTACTER AVL IMMOBILIER : Ce grand studio fonctionnel et lumineux vous parle ? Contactez AVL Immobilier au 01 48 44 45 40 pour organiser votre visite, nous serons ravis de vous le faire découvrir ! (6.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 43 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 2028 euros.