En vente Appartement 3 pièces 80 m²

Description

LUMA - Appartement T3 de 80m2 - Terrasse 12m² - 13002 Vieux Port Llinares Immobilier vous propose : LUMA.



Un très bel appartement T3 traversant de 80m² en première ligne du Vieux-Port, au c?ur des célèbres immeubles signés Fernand Pouillon.



La rénovation s'inscrit dans la rigueur architecturale de cet ensemble iconique : matériaux bruts, lignes franches et lumière traversante structurent les volumes avec justesse.



La pièce de vie réunit une cuisine contemporaine, un espace repas et un salon, largement ouverts sur une terrasse de 12 m² en surplomb du vieux-port. La vue rythme le quotidien : les bateaux au premier plan, et en arrière-plan, Notre-Dame de la Garde qui s'impose naturellement dans le paysage. La partie nuit accueille deux chambres lumineuses et une salle d'eau. Les rangements, intégrés, participent à une lecture simple et épurée de l'ensemble. Une cave en sous-sol complète ce bien.



Au pied de l'immeuble, commerces, transports et adresses emblématiques du quartier offrent un cadre de vie entièrement accessible à pied. Le Panier et le MUCEM se rejoignent en quelques minutes, tout comme les principaux points d'intérêt du centre-ville.



Un bien rare, à la fois lieu de vie privilégié et opportunité d'investissement.



Contact Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13

Attestation collaborateur : ADC13102023000001558

RCP : 79141601



- Copropriété : 25 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges Annuelles : 1980euros (165euros/mois : Eau, ascenseur, entretien des communs)

- Taxe foncière : 1890euros/an

- Honoraires à la charge du vendeur

- Classe énergie C et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021: 930euros et 1310euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre 13002 - T3 de 80m2 + Terrasse 12m² - Pouillon - 13006 Marseille