En vente Immeuble 250 m²

Description

Iad France - Sabrina Soulet vous propose : IMMEUBLE / IDÉAL INVESTISSEURS - Ensemble immobilier avec local commercial et logement

Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant rentabilité commerciale et confort résidentiel.

Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 80 m², actuellement loué et exploité en boulangerie, assure un revenu locatif immédiat.
Il se compose :
- d'un espace de vente avec comptoir, bénéficiant d'un accès direct à la clientèle et d'une excellente visibilité,
- d'une salle dédiée aux équipements frigorifiques, permettant le stockage et la conservation des matières premières,
- d'une salle des fours, entièrement dédiée à la production
- une salle d'eau et cave pour le stockage.

L'ensemble est fonctionnel, bien organisé et conforme à l'activité de boulangerie.
Local professionnel non chauffé - DPE non applicable, conformément à la réglementation en vigueur.

À l'étage, un appartement en duplex d'environ 160 m² propose de beaux volumes :
- au premier niveau : un dégagement, un séjour, une cuisine, un salon avec accès terrasse, une chambre, une salle de bains et un WC séparé,
- à l'étage : un spacieux palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

De nombreuses dépendances offrent un fort potentiel d'exploitation complémentaire.
Un grand garage, avec une hauteur sous plafond conséquente, est accessible sur le côté de l'immeuble.

Un bien complet, idéal pour un investissement sécurisé ou un projet mixte habitation / rendement locatif. Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Soulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 537372336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33568819)