En vente Immeuble 289 m²

Description

Iad France - Wei Xi vous propose : Paris 14e - Porte d'Orléans | IMMEUBLE D'ANGLE | 2 commerces + 6 logements | 100 % loué | Rénové en 2024

À quelques minutes à pied du métro Porte d'Orléans (ligne 4), découvrez cet immeuble de rapport d'angle à usage mixte d'environ 289 m² habitables (près de 300 m² développés), entièrement loué.

Il se compose de :
- Une brasserie - bar - tabac de 84 m², située à l'angle de deux rues, bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale grâce à sa large vitrine, exploitée depuis plus de 15 ans.

- Un salon de coiffure de 22,26 m², en place depuis plus de 10 ans, offrant une stabilité locative.

- 6 logements (studios et 2 pièces) de 19 à 43 m², des typologies particulièrement recherchées, assurant une forte demande locative et facilitant la relocation.

Les points forts

? L'ensemble des logements a été entièrement rénové en 2024 : électricité, tableaux électriques, double vitrage, rénovation intérieure, parquets... Aucun travaux significatifs à prévoir.
? Immeuble entièrement occupé - Revenus locatifs annuels : 125 000 ¤ HC.
? Rentabilité brute supérieure à 5,1 %.
? Chauffage individuel.
? Faibles charges de fonctionnement.
? Taxe foncière : 4 030 ¤.

Un actif patrimonial rare à Paris, alliant revenus locatifs sécurisés, stabilité d'exploitation et potentiel de valorisation à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574398)