En vente Appartement 4 pièces 94 m²

Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : APPARTEMENT NEUF T4 DE 94 m² environ AVEC DEUX TERRASSES DE 51 m² environ - SAINTE-FOY-LÈS-LYON

DISPONIBLE FIN 2028 - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce magnifique appartement neuf 4 pièces de 94 m² environ, situé au 3 étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon, à seulement 25 minutes du centre de Lyon.

Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, cet appartement profite d'une belle luminosité dès le matin. Son vaste séjour avec cuisine ouverte de 38,43 m² environ s'ouvre sur deux terrasses totalisant 51 m² environ, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing de 5,66 m² environ. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct aux terrasses, apportant un confort rare et une agréable ouverture sur l'extérieur.

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE

o Arrêt de bus « Invalides - Hôpital Pierre Garraud » (lignes C20, C20E, 45 et 65) à 1 minute à pied
o École Sainte-Thérèse à 3 minutes à pied
o Hôpital Pierre Garraud à 5 minutes à pied
o Pharmacie à 7 minutes à pied
o Supermarché à 8 minutes à pied
o 4 marchés hebdomadaires à proximité
o Centre de Lyon accessible en 25 minutes

CONFORT ET PRESTATIONS

o Résidence certifiée NF Habitat et conforme à la RE2020
o Architecture contemporaine avec espaces paysagers arborés
o Chauffage par radiateurs électriques numériques intelligents type MyEko PRO ou équivalent dans le séjour
o Radiateurs électriques dans les chambres
o Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains
o Carrelage 45 × 45 cm dans les pièces de vie et pièces d'eau
o Sol stratifié dans les chambres
o Salle de bains avec faïence toute hauteur, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes
o Menuiseries bois avec double vitrage
o Brise-soleil orientables électriques dans toutes les pièces
o Porte palière équipée d'une serrure de sûreté 3 points
o Éclairage et prise électrique sur les terrasses
o Locaux vélos sécurisés et espaces verts paysagers

Garage en sous-sol en supplément : 30 000 ¤.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574805)