Description
Nizza Cimiez – Les Salons du Régina – Locale professionale su due livelli con terrazza privata e possibilità di affittare un garage.
Nel cuore di Cimiez, all'interno dei Les Salons du Régina, dependance indipendente dello storico Régina Palace, proponiamo un locale professionale su due livelli di circa 122 m² con una terrazza privata di 18 m² esposta a sud.
Completamente ristrutturato, il locale non richiede alcun intervento ed è immediatamente operativo. Offre un ambiente di lavoro luminoso, riservato e prestigioso, in una delle location più rinomate di Nizza per la sua eleganza architettonica e il suo carattere esclusivo.
Classificato come ERP di 5ª categoria, il piano terra comprende un ingresso con reception e sala d'attesa, un ampio ambiente di circa 33,20 m² con accesso diretto alla terrazza e un servizio igienico conforme alle normative per persone con mobilità ridotta (PMR).
Il piano superiore ospita due uffici indipendenti di circa 18 m² e 21 m², oltre a un ulteriore locale di circa 12 m², utilizzabile a seconda delle esigenze come studio professionale, sala visite, sala riunioni, angolo cottura o archivio.
Completa il piano un disimpegno polifunzionale di circa 15 m², facilmente adattabile come segreteria, sala d'attesa aggiuntiva o area di accoglienza.
Condizioni di locazione
Contratto: Professionale o commerciale
Canone mensile: € 3.080 escluse spese
Acconto spese condominiali: € 220/mese
Imposta fondiaria (Taxe Foncière): € 1.585/anno su presentazione
Garage opzionale: € 200/mese
Il locale è dotato di finiture di alto livello, tra cui climatizzazione canalizzata reversibile, riscaldamento centralizzato, predisposizioni per punti acqua, isolamento acustico, tapparelle motorizzate e tenda da sole elettrica.
La distribuzione funzionale degli spazi, gli ampi volumi, la luminosità e la tranquillità del contesto rendono questa proprietà ideale per uno studio professionale, uno studio medico o paramedico, una società di consulenza, uno studio tecnico o qualsiasi attività di servizi che desideri una sede di rappresentanza.
È inoltre possibile completare la locazione con un garage situato nelle immediate vicinanze.
Disponibilità immediata.
Spese di agenzia a carico del conduttore.
Brochure di presentazione e visita virtuale immersiva disponibili su richiesta.
Le informazioni sui rischi ai quali è esposto l'immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.
