En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

Uniquement au cabinet FOLLIOT Nous vous proposons ce CHARMANT APPARTEMENT de 35 m² situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec interphone et digicode. il est idéalement situé, proche du boulevard Raymond Poincaré et du cinéma LUX, il représente une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet d'investissement. L'appartement s'organise comme suit : une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé sud-est, une belle chambre avec rangement, une salle d'eau, un WC, un local vélos, un ascenseur, une place de parking privée. La résidence est située dans un secteur CALME ET VERDOYANT, elle est appréciée pour sa proximité immédiate des commerces de bouche, des transports (tram et bus à quelques pas) et des lieux culturels. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 10/07/2026 Consommation énergie primaire: 186 kWh/m²/an - Rang D Gaz à effet de serre : 39 kg CO2/m²/an - Rang D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 euros et 1050 euros. Travaux réalisés: Ravalement de la copropriété et remplacement de la toiture en 2016 Changement de la chaudière gaz collective en 2017 A propos de la copropriété : - Nombre de lots : 136 - Nombre de lots d'habitation : 68 - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 1400 euros (Eau et chauffage compris) -Taxe foncière : 930 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 136 lots - dont 68 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros.