En vente Appartement 3 pièces 82 m²

Description

Nouveauté signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de Tassin vous propose cet appartement T3 de 81,37 m² vendu loué avec terrasse plein sud, garage double et parking privatif. Situé au 148 avenue Charles-de-Gaulle à Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de l'ensemble des commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 81,37 m², situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée de standing construite en 1996 et composée de seulement 28 appartements. Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose de : Une entrée de 7,10 m². Un vaste séjour de 25,70 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 17 m² plein sud. Une cuisine indépendante de 9,60 m² complétée par un cellier de 3,00 m². Deux belles chambres de 13,40 m² et 14,20 m². Une salle de bains de 5,20 m². Des toilettes indépendantes. Un dégagement de 2,40 m². Le chauffage individuel au gaz garantit confort et maîtrise des consommations. Le bien est vendu avec un garage double fermé en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Idéal pour un investissement patrimonial, cet appartement est vendu avec un locataire en place. Le bail est en cours jusqu'au 17 janvier 2029. Le loyer mensuel est de 1 200,29 euros charges comprises (dont 145 euros de provisions sur charges), offrant une rentabilité brute proche de 5 %, avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés. DPE : C (137 kWh/m²/an) GES : C (26 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 euros et 1 580 euros par an. Les atouts : - Résidence sécurisée de standing à taille humaine. - 3? étage sur 4 avec ascenseur. - Terrasse exposée plein sud. - Garage double fermé en sous-sol. - Place de stationnement privative. - Appartement vendu loué jusqu'en janvier 2029. - Loyer mensuel de 1 200,29 euros charges comprises. - Rentabilité brute proche de 5 %. - Commerces, écoles, transports en commun et accès rapides à Lyon à quelques minutes. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité, déjà loué, offrant un excellent équilibre entre sécurité locative, rendement attractif et valorisation patrimoniale, au coeur d'un secteur particulièrement recherché de l'Ouest lyonnais. A noter : Vous pouvez taper "Lilian TOMMASINI" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINI - O7 88 99 35 55 Copropriété de 28 lots - dont 28 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2038.2 euros.