En vente Appartement 2 pièces 41 m²

Description

Profitez de cette opportunité rare au coeur du Vieux Lyon, secteur emblématique et prisé. Ce local commercial aménagé en appartement de 41 m2, actuellement exploité en courte durée (Airbnb/ Booking), combine charme, rentabilité, et flexibilité juridique.
Les coups de coeur de cet appartement :
- Belle cuisine équipée et fonctionnelle.
- Coin couchage avec literie de qualité pour un confort optimal.
- Coin détente unique avec une baignoire sur promontoire, offrant une ambiance atypique et raffinée.
- Charme de l'ancien avec voûtes et murs en pierres naturelles.
- Salle de bain élégante cosy avec espace de rangement attenant
- WC séparé.
- Grand placard pour optimiser l'espace de stockage.
- Le mobilier est inclus dans la vente, ce qui permet une exploitation immédiate.
Avantages uniques :
- local commercial= Pas de restrictions sur la location à Lyon, contrairement aux biens à usage d'habitation.
- Possibilité de continuer une activité en courte durée sans contraintes réglementaires.
- Pas besoin de racheter de bail commercial, le bien est vendu libre.
- Possibilité de récupérer une clientèle existante grâce à une exploitation actuelle en Airbnb/ Booking avec des avis positifs et une bonne visibilité.
- Très bonne rentabilié (13%) revenus mensuels moyen (2300-2400EUR/mois)

Les charges de copropriété s'élèvent à 80 EUR/mois, et la taxe foncière est d'à peine 418 EUR. La copropriété comprend 4 lots principaux et aucune procédure en cours. Prix de vente : 220 000 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur. Agent mandataire immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 814 695 805.
Instagram : annelaure_immo
Cette annonce vous est proposée par PEPIOT Anne-Laure - EI - NoRSAC: 814 695 805, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BESANÇON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -