En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

À Saint-Julien-en-Genevois, au 9 avenue de Genève, découvrez un appartement 4 pièces d'environ 85 m2, situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, au sein d'une copropriété en cours de création (4 lots seulement).
Un bien familial avec grande terrasse, dans un secteur frontalier à forte demande, offrant un véritable levier de valorisation.

Une configuration recherchée
Le bien propose :


Une pièce de vie de 28 m2


Trois chambres


Une distribution traversante Est/Ouest


Une grande terrasse de 45 m2


Ce type de configuration (T4 + extérieur généreux) est particulièrement recherché par les familles frontalières travaillant à Genève.

Petite copropriété = maîtrise et flexibilité
Copropriété en création, seulement 4 lots.
Concrètement :


Aucune charge actuellement


Charges futures maîtrisées


Structure simple


Décisions rapides


Vision globale possible sur l'immeuble


Vous n'achetez pas un lot dans une grosse résidence figée. Vous investissez dans un petit ensemble modulable.

Un actif à optimiser intelligemment
Le chauffage est actuellement collectif au fioul.
La création de la copropriété permet :


Passage en chauffage individuel


Installation d'une pompe à chaleur


Modernisation complète des équipements


Refonte de la production d'eau chaude


Isolation intérieure


Isolation extérieure avec ravalement de façade


Le DPE est classé G.
Ce point n'est pas un frein, c'est un levier :
Dans un marché où les biens déjà rénovés sont vendus au prix fort, ce type d'appartement permet d'acheter un potentiel avant valorisation.

Une terrasse de 45 m2 : avantage concurrentiel fort
Un extérieur de cette surface :


Augmente fortement l'attractivité locative


Sécurise la revente


Différencie immédiatement le bien sur le marché


C'est un argument décisif dans un secteur urbain et frontalier.

Possibilité d'investissement élargi
Dans le même bâtiment sont également disponibles :


2 appartements T2 d'environ 37 m2


1 plateau d'environ 103 m2


Le présent T4 de 85 m2


Plusieurs garages sont également disponibles à la vente.
Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie locative ou opération de valorisation globale.

Pourquoi c'est un bon plan ?


Secteur frontalier dynamique


Petite copropriété


Surface familiale recherchée


Grande terrasse rare


Potentiel énergétique exploitable


Marge de progression patrimoniale


Ce n'est pas un appartement 'clé en main'. C'est un actif à structurer intelligemment.
Pour une fixer une visite, appelez moi des aujourd'hui ! 07 85 00 40 35.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -