En vente Maison 9 pièces 227 m²

Description

À vendre, ensemble immobilier rare et complet, situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant une combinaison idéale entre résidence, investissement et potentiel évolutif.
 
Ce bien se compose de deux maisons indépendantes, implantées sur un terrain total d'environ 2 800 m2, avec verger et dépendances.
 
Première maison volume & potentiel locatif
 
Maison individuelle d'environ 150 m2 habitables sur 3 niveaux :
 


4 chambres


Terrasse agréable


Cave


Studio indépendant (revenu locatif ou accueil)


 
Extérieurs :
 


Grand verger


Grange indépendante (aménagement possible selon projet)


 
 Les + :
 


DPE : D


Rénovation déjà réalisée


Fort potentiel locatif immédiat


 
Seconde maison clé en main
 
Maison d'environ 100 m2 habitables, entièrement rénovée récemment :
 


2 chambres


Espaces lumineux et bien agencés


Toiture refaite, isolation performante (matériaux naturels)


Menuiseries récentes


 
Extérieurs :
 


Jardin attenant


Second jardin à proximité


 DPE : C


Aucun travaux à prévoir
 
Un atout exceptionnel
 
Taxe foncière totale : seulement 918 EUR pour l'ensemble (520 EUR + 398 EUR)  Un niveau extrêmement rare pour ce type de propriété.
 
Multiples possibilités
 
Ce bien s'adapte à de nombreux projets :
 


Résidence principale + revenus locatifs


Investissement locatif (longue durée / saisonnier / mixte)


Projet familial (multi-générationnel)


Résidence secondaire avec dépendances


Les points forts
 


Deux habitations indépendantes


Terrain de 2 800 m2 avec verger


Grange avec potentiel


Très faible fiscalité


Bon à excellent DPE (C et D)


Bien déjà exploitable immédiatement


 
Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs recherchant un projet de vie rentable et serein.
 
Cette annonce vous est proposée par MARTINEZ Julie - EI - NoRSAC: 953 940 707, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -