En vente Boutique 10 pièces 155 m²

Description

Restaurant idéalement situé au coeur de Juan-les-Pins, station balnéaire dynamique de la Côte d'Azur, bénéficiant d'un fort flux touristique saisonnier.
Actuellement exploité en restaurant thaïlandais, ce fonds de commerce dispose d'un bail commercial 3/6/9 avec activité tous commerces.
L'établissement offre :

environ 40 places assises en salle intérieure,
16 places en terrasse ouverte,
ainsi qu'une possibilité complémentaire d'environ 40 places sur terrasse extérieure via autorisation municipale (redevance annuelle attractive d'environ 450 EUR sous réserve de renouvellement et demande en mairie).

Exploitation actuelle à l'année avec ouverture essentiellement le soir en période estivale et fermeture annuelle d'environ un mois en hiver.
Le chiffre d'affaires constant s'établit à :

172 776 en N-3,


177 809 en N-2,


179 534 en N-1.

Le restaurant nécessite des travaux importants de remise en état, offrant un fort potentiel de revalorisation et de repositionnement commercial.
Atout rare : présence d'un appartement de fonction type 4 pièces en sous-sol pouvant être réaménagé en cuisine professionnelle afin d'agrandir significativement la capacité de la salle et d'optimiser l'exploitation. En effet les 120m2 au sous-sol pourraient largement être utilisés pour le stock, la production et acceuillir le personnel et l'administratif ce qui dégagerait autant de superficie à l'étage pour répartir 70 couverts en intérieur et autant en terrasse.
Idéal pour un couple de restaurateur, un four à pizza était déjà initialement installé par le prédécesseur.
Loyer 2200 euros/mois
Prix du fonds de commerce : 85 000 EUR HT dont 5000euros HT de commission charge acquéreur.
Dossier et informations complémentaires sur demande ainsi que le code de la visite virtuelle.














Cette annonce vous est proposée par EMMANUELLI Pascal - EI - NoRSAC: 789 781 499, Enregistré à de CANNES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -