En vente Terrain 1500 m²

Description

Sur les hauteurs de Puygouzon, dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de l'agglomération albigeoise, découvrez ce terrain à bâtir d'environ 1 500 m2, issu d'une division parcellaire.
Située hors lotissement, cette parcelle bénéficie d'un cadre particulièrement privilégié, au fond d'une impasse privée. Un emplacement rare qui offre calme, intimité et qualité de vie, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi.
Le terrain a été entièrement borné, permettant de concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Une étude de sol G1 est également disponible, apportant un premier niveau d'information sur les caractéristiques géotechniques du terrain.
Déjà très arborée, la parcelle accueille de nombreux arbres ainsi qu'un agréable verger qui lui confèrent immédiatement charme et caractère. Une grande partie du terrain est quasiment plane, facilitant l'implantation d'une future habitation tout en préservant de beaux espaces extérieurs.
Sa situation dominante permet de profiter d'une vue exceptionnelle sur les coteaux de Puygouzon et sur la ville d'Albi. Cette ouverture sur l'horizon procure une véritable sensation d'espace et met en valeur la qualité de cet environnement préservé.
À l'abri des regards et sans vis-à-vis direct, le terrain bénéficie d'un cadre rare où tranquillité et intimité se conjuguent avec la proximité immédiate des commodités. Un équilibre devenu difficile à trouver sur le secteur.
La parcelle est entièrement clôturée. Un garage d'environ 30 m2, doté d'une toiture neuve, est déjà présent sur la propriété. L'électricité est installée et le raccordement au tout-à-l'égout est disponible.
Pourquoi choisir ce bien ?
Les terrains hors lotissement offrant une telle vue, un environnement aussi arboré et une situation aussi privilégiée à proximité immédiate d'Albi sont aujourd'hui particulièrement rares.
Les règles d'urbanisme permettent une emprise au sol maximale de 20 %, avec 50 % d'espaces verts à préserver et une hauteur maximale de construction de 7 mètres, garantissant ainsi le maintien du caractère résidentiel et paysager du secteur.
Cette parcelle réunit les critères les plus recherchés : vue dominante, absence de vis-à-vis, environnement arboré, terrain borné, étude de sol G1 disponible, calme d'une impasse privée, réseaux déjà présents et proximité des services.
Une opportunité rare pour construire une maison sur mesure dans l'un des secteurs les plus prisés de Puygouzon.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez directement Sébastien Lacambra.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -