En vente Immeuble 223 m²

Description

Idéalement situé au coeur de Blaye, cet ensemble immobilier offre un potentiel de valorisation exceptionnel sur 3 niveaux, complété par de larges volumes annexes et un espace extérieur privatif. Idéal pour un projet patrimonial, une découpe d'immeuble de rapport ou une réhabilitation mixte (commercial/habitation).

Volumes existants et potentiels :
Habitation principale : 223 m2 habitables répartis sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes modulables.
Combles aménageables : + 35 m2 supplémentaires bénéficiant d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, parfaits pour une optimisation de surface.
Rez-de-chaussée commercial : Un local commercial de 73 m2 avec vitrine sur rue (fort levier de rendement ou transformation possible selon projet).
Dépendance sur jardin : Un espace de 59 m2 divisé en 2 pièces.

Extérieurs et stationnement :
Le jardin : Une parcelle privative d'environ 250 m2, un actif rare et recherché en plein centre-ville.
Stationnement : Un garage fermé de 28 m2 attenant.

Faisabilité technique & Travaux :
État général : L'immeuble est à rénover dans sa globalité. Prévoir pour le second oeuvre et le gros oeuvre (reprise complète de la toiture, isolation et aménagement intérieur).
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Najat Paule Noukri, agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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