En vente Maison 4 pièces 97 m²

Description

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BRETAGNE / CÔTES D'ARMOR / CHÂTELAUDREN-PLOUAGAT / 97M2 / 3 CHAMBRES / DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE / 700M DU CENTRE-VILLE.

Venez découvrir cette charmante propriété, au calme et dédiée aux amoureux de la nature. Vous serez bercés par le bruit de la rivière du Leff qui borde la propriété.

Cette habitation est composée de la manière suivante :

REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée / Séjour-cuisine / Salon avec insert bois / Chambre / WC / Salle de bain.

ÉTAGE 1 : Palier / 2 Chambres / Dressing (ou chambre d'enfant) / WC.

ÉTAGE 2 : Grenier aménageable (30m2 au sol)

EXTÉRIEUR : Dépendance accolée sur 2 niveaux / Terrain de 3453m2 (jardin, cour) / Hangar.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Chauffage électrique / Assainissement individuel conforme / Taxe foncière 650EUR / DPE actualisé par la réforme du 1er janvier 2026 suite à la modification du facteur de conversion de l'électricité.

Prix du bien : 246 620EUR
Prix du bien hors honoraires : 236 000EUR
Honoraires TTC : 4,50 % soit 10 620EUR
Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2025. Consommation énergétique : 274 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m2/an.
Consommation énergie finale : 172 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 EUR et 2940 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

Informations et photos complémentaires sur le site de l'agence : Armor Côté Immobilier, ZA du Ponlo LANVOLLON.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr