Description
Au cœur de Montignac-Lascaux, dans un emplacement particulièrement recherché offrant une vue dégagée sur la Vézère et un accès immédiat à l'ensemble des commerces, services et animations du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier de caractère présentant un fort potentiel de valorisation.
L'immeuble se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 80 m² bénéficiant d'une excellente visibilité. La partie habitation, répartie sur trois niveaux, développe quant à elle environ 200 m² habitables et comprend actuellement une vaste cuisine, deux grands salons, cinq chambres et deux salles de bain. Une surface complémentaire de combles aménageables d'environ 23 m², attenante à l'une des chambres, vient encore renforcer les possibilités d'aménagement.
Le bien dispose également d'un grand garage d'environ 66 m² ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement recherchés en centre-ville.
Au-delà de ses volumes généreux, c'est avant tout son potentiel d'exploitation qui séduira les investisseurs. Sa configuration permet d'envisager différents projets : création d'un immeuble de rapport, division en plusieurs appartements destinés à la location annuelle ou saisonnière, projet mixte associant activité commerciale et logements, ou encore résidence principale avec revenus locatifs complémentaires.
Selon les aménagements envisagés et sous réserve des autorisations nécessaires, l'immeuble pourrait permettre la création de plusieurs logements, avec un potentiel estimé jusqu'à six appartements tout en conservant le local commercial en rez-de-chaussée. Un projet particulièrement pertinent dans une commune dynamique et touristique où la demande locative reste soutenue tout au long de l'année.
Les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique, d'un bien offrant de beaux volumes et d'un véritable potentiel de rentabilité trouveront ici une opportunité rare sur le marché de Montignac-Lascaux.
Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 6370€ ~ 8630€ - Damien PERGOLA - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 444 972 046 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
