Description
Située sur les hauteurs de Quillan, au calme absolu d’une impasse et à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette maison d’architecte de plain-pied développant 120 m² habitables. Nichée sur une parcelle de 600 m² avec garage, elle offre un cadre de vie privilégié et une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière : un superbe séjour de 40 m² orienté plein Sud, dont les grandes baies vitrées s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin.
Actuellement configuré avec 3 chambres, 2 espaces cuisines, 2 salles d’eau et 2 WC (le tout complété en sous-sol par un grand cellier et une buanderie), ce bien se distingue par sa modularité exceptionnelle. Plusieurs projets de réhabilitation s'offrent à vous selon vos besoins :
Option 4 Chambres : Réhabiliter la seconde cuisine en sa fonction d’origine (chambre) pour disposer de 4 belles chambres, idéales pour une configuration familiale classique.
Option Indépendance Intergénérationnelle / Amis : Optimiser la structure actuelle pour conserver deux espaces distincts. Un espace de vie principal (grand salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC) et un espace de type T1 avec son entrée indépendante (chambre, cuisine, salle d’eau/WC). Une configuration parfaite pour accueillir confortablement des parents, recevoir des amis en toute intimité ou offrir son indépendance à un adolescent.
Côté technique & budget travaux :
Maison à fort potentiel nécessitant des travaux de rénovation et de rafraîchissement pour révéler tout son cachet (lasure/reprise partielle du bardage bois, modernisation des menuiseries en double vitrage, remplacement d'un chéneau et mise en conformité du réseau d'assainissement par la séparation des eaux pluviales et du tout-à-l'égout). Devis disponibles.
Le + Sérénité : L'ensemble des travaux de mise en conformité des réseaux d’assainissement ainsi que le remplacement du chéneau ont été budgétisés avec des devis de professionnels.
Une enveloppe budgétaire pleinement anticipée, dont le coût a déjà été rigoureusement pris en compte dans le prix de vente affiché.
Chauffage central au gaz et cheminée ouverte (possibilité d'installer un insert).
L'avis de l'agence : Une architecture originale et lumineuse, un emplacement recherché et une enveloppe travaux maîtrisée grâce aux devis déjà réalisés. Une opportunité idéale pour façonner la maison qui correspond parfaitement à votre projet de vie ! 139,040 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.16%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Clementine BARATIER - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne 991813544 - RCS 40834475202440 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi
