En vente Maison 9 pièces 170 m²

Description

À seulement quelques pas du port et du centre-ville du Grau-du-Roi, découvrez un ensemble immobilier atypique offrant de multiples possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte. DESCRIPTION DU BIEN Le bien se compose de plusieurs espaces indépendants organisés autour d'une cour commune : - Une habitation principale d'environ 110 m² - Un second logement indépendant d'environ 44 m² - - Un local commercial de 16 m2 - Plusieurs dépendances à exploiter selon vos projets Trois accès indépendants LES ATOUTS Emplacement recherché en hypercentre, à proximité immédiate du port et des commerces - Ensemble immobilier rare sur le secteur - Cour commune offrant un cadre de vie agréable - Libre de toute occupation - Fort potentiel d'aménagement et de valorisation - Idéal résidence principale avec revenus locatifs ou projet professionnel . POTENTIEL D'EXPLOITATION. Ce bien s'adresse à différents profils : - Famille souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs - Profession libérale ou entrepreneur (activité + habitation sur place) - Investisseur recherchant un actif patrimonial atypique avec plusieurs unités indépendantes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 410 € par an. Réf 1685. DECLIC IMMO 34 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RIPOSI Sophie - 06 32 90 73 88 - sophie.riposi@declic.immo - RSAC N° 945 130 235 Ville du greffe : NIMES