En vente Maison 5 pièces 176 m²

Description

Issue d'une réhabilitation et d'une rénovation audacieuse, cette maison marie l'élégance d'une architecture contemporaine au caractère de ses origines industrielles. A proximité immédiate de l'hypercentre, ce bien singulier profite d'un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied ou à vélo. Située au calme au coeur d'Annecy, cette maison de 176 m² Carrez environ s'affirme comme une pièce maîtresse de l'immobilier de prestige local avec une vaste terrasse de 40 m² et un solarium en toiture pour savourer les journées estivales. Dès le seuil franchi, les volumes généreux sont magnifiés par une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon-bibliothèque chaleureux doté d'un poêle à granulés, et d'une cuisine dînatoire haut de gamme. Cet espace, sublimé par un îlot central et une verrière d'atelier, communique avec une salle à manger élégante. Une suite parentale raffinée avec double dressing et une salle de bain privative, un bureau et une buanderie complètent ce niveau. L'étage, à l'architecture aérienne, dévoile une passerelle de verre suspendue qui survole les pièces de vie et distribue deux chambres, dont une suite lovée sous les toits avec sa salle d'eau privative. Les extérieurs offrent des prestations rares en centre ville avec une terrasse de plain-pied, une arrière-cour intime, et un solarium à l'étage. Un garage double et une grande place de stationnement sécurisée privative parachèvent les atouts de ce bien atypique. Ce lieu de vie unique représente une opportunité rare pour les amateurs d'espaces hors normes en quête d'un coup de coeur architectural au centre d'Annecy. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2570 euros et 3540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.