En vente Immeuble 310 m²

Description

Investissez au coeur de la commune de Mont Bonvillers, à moins de 30 km du Luxembourg ! Cet immeuble de 2 étages, partiellement rénové, est composé de 5 appartements de type F3 et d'un local commercial à réaménager ou à transformer en appartement. En annexe : Garage, Stationnements privatifs, Cave et grenier. Parcelle de 4.05 ares. Au Rez-de-Chaussée : - 1 local commercial de plus de 110m² avec 2 entrées privatives (anciennement dédié à la restauration) à rénover entièrement ou à transformer en appartement. - 1 Appartement (60m²) avec jardin et entrée privative loué 370 euros - Bail Avril 2019 Au 1er étage : 2 appartements rénovés de 62 et 67 m² dont 1 loué actuellement 650 euros - Bail Sept 2025 Au 2ème étage : 2 appartements partiellement rénovés de 60 et 65m² dont 1 loué actuellement 340 euros - Bail Oct 2006 Le local commercial dispose d'une porte d'entrée neuve (ainsi que tous les volets) et de possibilités de stationnement à toute proximité. L'immeuble dispose de 6 compteurs électriques (chauffage électrique dans chaque appartement) , de double vitrage PVC (ancienneté variable selon les rénovations), d'un garage et de stationnements privatifs. La façade a été entièrement refaite et isolée en 2025. Tous les locataires sont à jour dans le règlement des loyers. Revenu locatif annuel possible (sans local commercial) : environ 40 k euros Taxe foncière 2025 : 2883 euros DPE réalisé le 16/06/2025 : logement classé D pour 239kwh/m²/an ainsi que B pour les émissions de gaz à effet de serre pour 9 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7050 euros et 9550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. Me contacter pour informations supplémentaires. Véronique GONZALEZ 06 18 01 45 97