En vente Maison 6 pièces 135 m²

Description

Nichée en périphérie d'un village viticole du Mâconnais, cet ancien gite en pierre d'environ 135 m² utiles, érigée sur un terrain de plus de 1 100 m², séduit par son authenticité et son potentiel. Située sur le secteur de Leynes, à seulement quinze minutes des commodités, des accès autoroutiers et de la gare TGV, elle bénéficie d'un environnement privilégié : calme, verdure et vue dégagée sur la campagne environnante. Cette bâtisse au charme indéniable s'articule autour d'une pièce de vie traversante ouvrant sur la terrasse, prolongée par une petite cuisine à conforter et une chambre indépendante avec salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage distribue trois chambres supplémentaires, chacune dotée de sa salle d'eau privative, offrant ainsi confort et indépendance, idéal pour accueillir famille, amis ou pour reprendre une activité de gîte. Une buanderie complète le rez-de-chaussée, tandis qu'une grande cave et une petite dépendance en pierre apportent un espace de rangement ou de création supplémentaire. Egalement, l'emplacement d'une bâtisse attenante aujourd'hui démantelée suite à un sinistre, permet la construction d'une extension pouvant laisser libre cours à tous vos projets. A l'extérieur, le jardin arboré, avec vue dominante, invite à la détente et aux moments partagés, dans un cadre apaisant typique des villages du Mâconnais. Vendu en l'état, des travaux restent à prévoir, notamment le raccordement du chauffage, eau et l'électricité, toiture. Un budget rénovation est donc nécessaire pour redonner à cette maison tout son éclat et y apposer sa propre signature. Un bien plein de charme et d'histoire, à la croisée de la Bourgogne du Sud et du Beaujolais, où authenticité, tranquillité et potentiel d'accueil se conjuguent harmonieusement. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet d'hébergement touristique. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Jean-Charles BUATOIS, 06.27.47.49.38. Agent commercial (EI), 911 278 737 RSAC. Bourg en Bresse. Jean-Charles BUATOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911278737 - Bourg en Bresse.