En vente Immeuble 11 pièces 348 m²

Description

En exclusivité, à découvrir en plein coeur de Charleville-Mézières, à quelques pas de la Place Ducale, de la Place Nevers, à proximité de tous les commerces, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport développant 348 m², idéalement situé dans un secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif. Édifié sur quatre niveaux, il se compose d'un local commercial de 103 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un bail commercial récemment renouvelé, ainsi que de trois appartements de type 3 et 4 répartis sur les étages. Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, ces logements séduisent par leur agencement fonctionnel et leur emplacement privilégié en plein centre-ville. L'ensemble est entièrement loué, garantissant une gestion sereine et un revenu locatif immédiat de 2 823 euros hors charges par mois, soit 33 876 euros hors charges par an. Rentabilité de 7.6 % sur la base du prix de vente, frais de notaire. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation de qualité il y a quelques années et se présente aujourd'hui en très bon état général. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage aluminium et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Par son emplacement stratégique, ses revenus immédiatement sécurisés et son excellent état d'entretien, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale rare pour tout investisseur à la recherche d'un actif performant et pérenne.