En vente Maison 7 pièces 250 m²

Description

**ELZANGE — CASA INDIPENDENTE — PISCINA INTERNNA — FRONTIERA LUSSEMBURGHESA** A Elzange, in un ambiente tranquillo e verdeggiante, scopri questa splendida casa indipendente costruita nel 2007, situata su un terreno di 5,80 are. Idealmente situata a pochi metri dalla frontiera lussemburghese, a circa 15 minuti da Mondorf-les-Bains e Schengen, questa casa perfettamente mantenuta offre grandi volumi, un eccellente comfort di vita e servizi di qualità. Si compone di un ingresso ampio con armadi, di un soggiorno luminoso di circa 38 m² aperto su una cucina moderna completamente attrezzata di circa 13 m², con accesso diretto a una bella terrazza in resina dotata di una pergola bioclimatica e offre una vista aperta sulla natura. Lo spazio notte comprende diverse camere, tra cui una suite matrimoniale con vasca idromassaggio, un bagno con doccia a pioggia e un WC sospeso indipendente. Un livello superiore propone uno studio luminoso e una grande palestra climatizzata, che può essere anche allestita in base alle esigenze: zona relax, sala giochi, ufficio indipendente o camera aggiuntiva. Il seminterrato completo di circa 80 m², isolato e riscaldato, offre una lavanderia, un atelier, vari spazi modificabili e un grande garage con porte sezionali motorizzate. Un garage indipendente aggiuntivo completa la proprietà. La casa dispone anche di una piscina interna di 7 x 5 m sotto una veranda, costruita nel 2015, con riscaldamento a pompa di calore. Prestazioni supplementari: condizionatore reversibile recente, rete RJ45 in tutta la casa, addolcitore e osmosi inverter Ecowater, pavimenti in resina, buona isolamento, materiali e finiture di qualità. Diagnosi elettrica: nessuna anomalia rilevata. Controllo fognario collettivo eseguito: installazione non conforme, lavori di conformità da programmare. Casa indipendente, fuori condominio. Nessun lavoro importante da prevedere tranne la messa a norma dello smaltimento. **Prezzo: 579.000 €** Compenso a carico del venditore. **DPE: D — 199 kWh/m²/anno** **GES: B — 6 kg CO₂/m²/anno** Importo stimato delle spese energetiche annue per uso standard: tra 1.810 € e 2.500 € all'anno. Prezzi medi delle energie indicizzati al 1° gennaio 2021, abbonamenti inclusi. Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Georisques: [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)