En vente Appartement 2 pièces 30 m²

Description

SOUS OFFRE En exclusivité chez Legacy Alsace par Prune Prétot : découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 29,45 m² Carrez, situé rue Wimpheling à Strasbourg, dans une copropriété de caractère datant d’avant 1900, parfaitement entretenue. Un bien d’exception, très rare à la vente sur le secteur, vendu entièrement meublé et décoré avec goût, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. Caractéristiques principales : Surface : 29,45 m² Carrez parfaitement optimisés Pièce de vie : salon séjour cuisine de plus de 15 m², lumineux et fonctionnel avec canapé convertible Chambre séparée : véritable espace nuit indépendant (rare pour cette surface) Capacité : jusqu’à 4 couchages Salle de bain : baignoire avec WC Environnement : appartement donnant sur cour intérieure, garantissant un calme absolu L’appartement est actuellement loué jusqu’au 13 juillet prochain 800 euros par mois), puis sera libre de toute occupation. Investissement idéal : La copropriété autorise la location courte durée type Airbnb. Grâce à sa configuration avec chambre séparée, sa capacité 4 couchages et son emplacement recherché, ce bien présente un excellent potentiel locatif avec un rendement de rentabilité brute estimée à 16%. Une cave complète ce bien. Charges communes faibles d'environ 50 euros par mois L’immeuble est parfaitement entretenu, avec façade, toiture et cage d'escalier récemment rénovées. Aucun travaux à prévoir. Un bien rare, idéal pour investissement locatif à forte rentabilité, pied-à-terre ou première acquisition, combinant cachet, calme et emplacement privilégié. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite : Prune Prétot - Agent commercial (RSAC 942744624 Saverne) Tél. : 06.83.54.46.92 Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.