En vente Immeuble 176 m2
| Ville | Périgueux |
| Code postal | 24000 |
| Type de bien | Immeuble |
| Surface | 176 m2 |
| Nombre de pièces | |
| Prix | 149 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
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| Agence | Laurent COUDRET Voir toutes les annonces |
| Adresse | |
| 17260 Cravans | |
| Portable | 0622282009 |
Description
Opportunité rare de constitution d'un actif immobilier de rapport (5-6 lots) avec optimisation fiscale double : Denormandie (sous conditions de destination locative nue) et Amélia (subvention travaux ANAH Grand Périgueux).
Le montage patrimonial :
Acquisition : 149 000 € HAI
Travaux : ~195 000 €
Investissement total : ~344 000 €
Loyer annuel prévisionnel : ~32 500 €
Rendement brut : 9,5% avant fiscalité
Rendement net après optimisation Denormandie : jusqu'à 12-13%
Dispositifs mobilisables :
Denormandie sous conditions de destination locative résidence principale, jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur 12 ans (Périgueux est en Action Coeur de Ville, éligibilité géographique validée)
Amélia subvention travaux jusqu'à 40% (ANAH + Grand Périgueux, sous plafond de ressources locataires)
Combinaison possible sous conditions
Idéal pour :
Cadres et professions libérales fortement imposés (TMI 30% et +)
Investisseurs patrimoniaux cherchant à défiscaliser tout en constituant une rente
Chefs d'entreprise en optimisation IRPP
Honoraires inclus de
4.2% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller
: Sébastien MAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820?487?122 - Périgueux
