En vente Boutique 320 m²

Description

Iad France - Laurence Neveux Aunos vous propose : Vous cherchez une affaire prospère et clé en main ? Cette boulangerie-pâtisserie située au cOEur d'un village commerçant, avec un rayonnement multicommunal, est une opportunité rare à ne pas manquer.

Les points forts de l'établissement :

oExcellente visibilité : Local idéalement placé avec un grand parking devant la boutique, parfait pour attirer une clientèle variée.
oProduits faits maison : Une réputation solidement établie grâce à une offre artisanale de qualité, appréciée d'une clientèle fidèle.
oÉquipements modernes : Laboratoire de plain pied en excellent état, respectueux des normes en vigueur, avec un four neuf installé en février 2024.
oÉquipe expérimentée et fidèle.
oTenue par un couple épaulé par 4 salariés et 4 apprentis, permettant une transition immédiate pour les repreneurs.
oGrand marché 2 fois par semaine devant la boutique.
o1 jour et demi de fermeture hebdomadaire.
o4 semaines de congés par an.

Avantages financiers et pratiques :

oChiffre d'affaires 2025 : 543000 ¤ HT, reflétant une activité solide et rentable.
oLoyer attractif : 1 500 ¤ / mois incluant le local commercial et un appartement attenant de 120 m² environ.
oPossibilité d'acquérir les murs, un investissement immobilier judicieux pour sécuriser votre avenir professionnel.

Pourquoi cette affaire est-elle faite pour vous ?

oUn commerce prêt à l'emploi, idéal pour des professionnels souhaitant s'impliquer dans une activité dynamique.

oUn cadre de vie agréable, dans un village actif et convivial.

Prix du fonds de commerce : 339 200 ¤
(frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur).
Localisation : Aube au coeur d'un bourg dynamique.
Possibilité de location gérance à étudier.
Motif de la vente : départ en retraite

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339200 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 19200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Neveux Aunos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 484330899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 320 000 ¤. (gedeon_6727_33629656)