En vente Local 50 m²

Description

Iad France - Celine Poupon vous propose : Local Commercial 50 m² avec Vitrine - Cesson-Sévigné - Rennes Métropole | Emplacement Premium au cOEur d'une Galerie Commerciale Très Fréquentée

Avis aux porteurs de projets, commerçants, franchisés et professions libérales !

Saisissez l'opportunité d'installer votre activité au sein d'une galerie commerciale vivante, dynamique et à fort passage, bénéficiant d'une excellente synergie d'enseignes (boulangerie, pharmacie, supérette, tabac, fleuriste, coiffeur, resto, etc.) et d'un flux clients quotidien garanti.

Les Atouts du Local
Surface idéale : 50 m² environ, parfaitement agencés (accueil / boutique, 2 espaces / espaces fermés, coin technique et sanitaires).

État impeccable : Aménagement et décoration récents, aucun travail de gros OEuvre à prévoir, prêt à l'emploi.

Visibilité & Accès : Belle vitrine commerciale, grand parking gratuit pour la clientèle, accès axes passants et proximité écoles.

Conditions de bail très attractives : Bail commercial 3-6-9, loyer modéré de seulement 905 ¤ HT / mois dont 50 ¤ de charges.

Potentiel d'Activité & Changement de Destination
Autorisation du bailleur pour changement de destination !

Actuellement exploité en institut de beauté (CA 2025 : 102 060 ¤ HT), ce local très polyvalent s'adapte parfaitement à de nombreuses activités (hors métiers déjà présents) :

Services, Santé & Bien-être : Cabinet médical / paramédical, opticien, audioprothésiste, agence immobilière, assurances, services à la personne, cabinet de coaching / massage.

Commerce de détail : Prêt-à-porter, chaussures, bijouterie, maroquinerie, cosmétique / parfumerie, boutique de décoration, jeux / jouets.

Artisanat & Services techniques : Cordonnerie, pressing / blanchisserie écologique, réparation informatique.

Pour une reprise en Institut de Beauté / Spa
Le fonds reste disponible « clés en main » avec :

Développement immédiat : Clientèle fidèle, excellente notoriété locale.

Dossier complet et photos sur demande.
Visites sur rendez-vous uniquement.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 77200 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,29% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Poupon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 935165423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 70 000 ¤. (gedeon_6727_33643931)