En vente Maison 4 pièces 95 m²

Description

Iad France - Jessica Pellé vous propose : Maison de ville de 95 m² avec 3 chambres, cave et box à Esbly

Située dans la paisible commune d'Esbly, cette charmante maison de ville offre 95 m² au sol (88 m² habitables), répartis sur quatre niveaux, avec cave et box fermé.

Très bien entretenue, elle offre un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel, dans un très bon état général.

DPE D - GES D

* Une maison clés en main, soigneusement entretenue :

Plusieurs travaux importants ont été réalisés :
- Chaudière gaz à condensation changée en juillet 2019 (facture).
- Ravalement, toiture, gouttières et descentes rénovés en juillet 2021 (facture).
- Fenêtres changées en juin 2022 (facture).

* Un espace de vie convivial :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de 24 m² ouvert sur une cuisine d'environ 10 m², bien agencée.

La cuisine bénéficie également d'un second accès depuis la cour commune.

La maison dispose actuellement d'un espace extérieur d'environ 6 m², aménagé en terrasse et délimité par une cloison au sein de la cour commune, ainsi que d'une place de stationnement actuellement tolérée.

Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.

La maison dispose de 3 chambres de 8,65 m², 13,09 m² et 17,75 m² au sol, dont la dernière est située sous combles.

À l'étage, vous trouverez également une salle de bains avec double vasque, baignoire, cabine de douche et WC.

* Cave et box fermé :

Une cave saine au sous-sol, équipée d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un box fermé non attenant complètent ce bien.

* Un emplacement privilégié :

À proximité immédiate du centre-ville d'Esbly, vous trouverez la mairie, les écoles et les commerces.

La gare d'Esbly est accessible en 10 minutes à pied.

Le canal se trouve à seulement 4 minutes, idéal pour les promenades et les moments de détente en famille.

Vous profiterez également de la proximité de Disneyland Paris et de la gare Marne-la-Vallée - Chessy.

Située en zone non inondable, cette maison de ville conjugue charme, confort et emplacement pratique.

Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tous les atouts de cette jolie maison à Esbly.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33647900)