En vente Appartement 4 pièces 96 m²

Description

REF : DOUBLEVISION5 - INVESTISSEMENT / RÉSIDENCE PRINCIPALE - CARCASSONNE Votre agence Voilà Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison de ville situé à Carcassonne, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Découvrez cet appartement spacieux de 4 pièces d'une surface de 96 m², exposé plein sud. Il comprend 3 chambres, dont 2 avec placards, une cuisine ouverte meublée, un séjour lumineux de 31 m² avec insert, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le bien bénéficie également d'une grande cour, d'une terrasse de 14 m² idéale pour profiter des beaux jours. Un véritable atout pour les investisseurs : le rez-de-chaussée offre la possibilité d'être aménagé en un logement indépendant, permettant ainsi de créer un second espace d'habitation et d'envisager un projet locatif, un logement pour un proche ou encore une résidence indépendante. Une belle opportunité pour optimiser le potentiel et la rentabilité du bien. Pas de travaux à prévoir dans l'appartement principal. Les + : Matériaux et équipements de qualité Climatisation réversible Insert Double vitrage PVC Exposition plein sud Terrasse et cour spacieuses Sous-sol et espace supplémentaire Potentiel d'aménagement du rez-de-chaussée en logement indépendant Un bien offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et un fort potentiel pour un projet d'investissement, tout en restant parfaitement adapté à une résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 carte professionnelle n° CPI11012021000000008. Copropriété de 11 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.