En vente Immeuble 6 pièces 123 m²

Description

Avignon Nord (15 min Faculté d'Avignon) | Immeuble en pleine propriété | Aucun travaux | Sans syndic

Arguments Financiers & Avantages Rares :


Revenus locatifs : 1 537 EUR / mois de loyers nets cumulés.


Rachat de parts de SCI possible : Frais de notaire réduits à ~7 500 EUR (au lieu du taux plein).


Transfert de prêt existant (sous réserve d'accord) : Taux ultra-avantageux à 1,53 % sur 20 ans (Mensualité : 1 259 EUR / mois | Cash-flow positif direct).



Composition de l'Immeuble (122 m2 hab.)
Trois logements de type 2 vendus sous baux meublés (12 mois renouvelables) avec locataire en place de longue date :


Rez-de-chaussée (40,64 m2) : T2 sur rue, loué 503 EUR / mois hors charges (locataire en place depuis 10 ans).


1er étage (40,35 m2) : T2 loué 525 EUR / mois hors charges.


2? et dernier étage (41,85 m2) : T2 loué 509 EUR / mois hors charges


Emplacement Stratégique & Forte Demande Locative


Transports : Gare SNCF à 5 min à pied (Avignon Centre accessible en 20 min).


Axes routiers & Proximité : Avignon à 15 min en voiture | Faculté d'Avignon à 15 min | Accès rapide autoroute.


Stationnement : Parking gratuit situé à 200 m.


Bassin d'attractivité : Forte tension locative alimentée par le tourisme (Mont Ventoux) et le bassin d'emploi local (Parc Spirou).


Prestations Techniques & Fiscalité


Énergie & Chauffage : Chauffage électrique individuel, cumulus pour eau chaude (Immeuble 100 % électrique, zéro gaz).


Gestion : Immeuble sous statut de pleine propriété (aucuns frais de syndic ni de copropriété).


Taxe foncière : 1 105 EUR / an pour l'ensemble de l'immeuble.


État général : Aucun travaux à prévoir.


En Résumé
Un placement patrimonial clé en main, immédiatement rentable et à forte sécurité locative.
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