En vente Appartement 4 pièces 89 m²

Description

Comptoir Immobilier de France Grenoble
Rare à la vente Situé rue Saint-Laurent, au sein de l'ancien Hôtel des Monnaies datant du XVIème siècle, 2 appartements réunissables avec vue exceptionnelle sur l'Isère et le massif de Belledonne
Vous recherchez un bien de caractère offrant de multiples possibilités ? Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un T3 et d'un T1 bis, pouvant être réunis pour créer un grand appartement de 89 m2, ou conservés en deux logements indépendants pour un investissement locatif rentable.
Situé au 4ème étage d'un immeuble classé au patrimoine historique de Grenoble, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié dans la rue Saint-Laurent. Un sas privatif dessert les deux appartements : vous êtes seul sur le palier, un véritable atout en termes de tranquillité.
Le T3
Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m2 avec parquet et cuisine ouverte. Deux grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur l'Isère et le massif de Belledonne.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, ainsi que des WC séparés.
Chauffage individuel au gaz.
Le T1 bis
Indépendant, il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine d'environ 17 m2, une chambre de 8,51 m2, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.
Chauffage individuel électrique.
Les atouts :
- Possibilité de créer un seul appartement de 89 m2 ou de faire un investissement locatif avec deux logements indépendants.
- 5 fenêtres offrant une vue panoramique sur les quais de l'Isère et Belledonne.
- Immeuble de caractère classé au patrimoine historique.
- Seul appartement sur le palier.
- Syndic bénévole permettant de faibles charges.
Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 628 EUR par an pour les deux appartements, soit environ 52 EUR par mois.
Investissement locatif
Le bien est soumis à l'encadrement des loyers. Les loyers plafonds peuvent atteindre :
- 780 EUR HC/mois pour le T3,
- 608 EUR HC/mois pour le T1 bis,
Soit un potentiel locatif total de 1 388 EUR hors charges par mois.
Informations complémentaires :
Immeuble construit avant 1949 / DPE : C / Chauffages individuels (gaz et électrique) / Taxe foncière : 1 696 EUR / Faibles charges de copropriété / Aucun travaux de copropriété à prévoir / Honoraires à la charge du vendeur
Un bien rare offrant une vue exceptionnelle, un emplacement recherché et de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement.
À découvrir sans tarder !
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi directement au O6 O8 68 19 99.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »