En vente Maison 10 pièces 240 m²

Description

Iad France - Florian Delage vous propose : SAINT-JEAN-DE-GONVILLE - MAISON - T10 240 m² - MARCHAND DE BIEN - INVESTISSEURS

Située dans le centre historique de Saint-Jean-de-Gonville, cette maison de village développant 240 m² habitables sur 3 niveaux est à entièrement repenser.

Marchand de biens :

Possibilité de sortir 3 lots :

- 1 T2
- 1 T3
- 1 T4

Valeur indicative à la revente pour MDB : 900 000¤ à 950 000¤

Investisseurs :

Revenus locatifs potentiels estimés à 55 000¤ par an !
Rentabilité brute estimée : 11.5%
Très rare d'avoir une telle rentabilité dans le Pays de Gex.
Possibilité de défiscalisation en faisant du déficit foncier.

Tous les lots possèdent leur entrée indépendante.

Terrain de 226 m² constructible, laissant la possibilité de faire 5 ou 6 places de parking. Pour les investisseurs, possibilité de revendre le terrain qui est estimé à 120 000¤.

Deux places de parking et une cave complètent ce bien.

Ce bien se destine à des profils investisseurs ou marchands de bien qui auront les capacités de porter d'importants travaux de rénovation.

Budget travaux projeté : Entre 300 000¤ et 350 000¤

N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet.

J'étudierais seulement les dossiers de marchands ayant déjà réalisé des opérations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33661901)