En vente Maison 11 pièces 192 m²

Description

Idéalement située à Jouy-aux-Arches, près de l'aqueduc romain, cette maison de village lorraine mitoyenne déploie 192 m² sur une parcelle de 208 m². Ancienne propriété des Bénédictines, cette demeure bicentenaire séduit par son supplément d'âme et la grande modularité de ses espaces. Réinventée en 2016, elle associe une rénovation écoresponsable (isolation en laine de bois, poêle à pellets canalisé, enduit à la chaux) à une domotique intégrale pilotable à distance. Dès l'entrée, un élégant carrelage à damier distribue une salle d'eau/buanderie, une cave voûtée en terre battue et deux bureaux s'ouvrant sur un agréable jardinet intime. Cette configuration de plain-pied offre une belle flexibilité, idéale pour du télétravail ou aménageable en suite d'invités. Un magnifique escalier de caractère mêlant fer forgé et bois mène aux niveaux supérieurs. Le premier étage dévoile un séjour aux volumes spectaculaires, magnifié par un superbe plafond cathédrale. Baignée de lumière, la vaste cuisine s'ouvre sur une terrasse suspendue rejoignant l'espace verdoyant en contrebas. En demi-niveau, un chaleureux et vaste salon dialogue avec une suite parentale complète (dressing et salle de bains). Niché sous les combles, le dernier étage confirme l'esprit modulable des lieux. Il abrite une mezzanine avec verrière, une salle d'eau et un bel espace chambre/jeux adaptable à vos envies. La fonctionnalité est assurée par des sanitaires à chaque niveau et une ingénieuse colonne à linge traversante. L'environnement allie quiétude patrimoniale et hyper-praticité : écoles accessibles en 4 minutes à pied, commodités de la ZAC d'Augny à 3 minutes en voiture. L'accès à l'A31 (5 min) permet de rallier le centre-ville et la gare de Metz en 12 minutes, tandis que la gare d'Ars-sur-Moselle est à 15 minutes à pied. Trait d'union parfait entre préservation de l'ancien, confort contemporain et modularité, cette propriété singulière n'attend plus que ses futurs heureux propriétaires pour écrire la prochaine page de son histoire. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 890 et 2 600 euros Contact : Ludivine 06.02.01.04.67 Ludivine TERROINE BACUÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999288491 - Metz.