En vente Appartement 4 pièces 69 m²

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES 69 M² ? VIRY-CHÂTILLON, RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PARKING ET CAVE Situé dans la commune de Viry-Châtillon, cet appartement de 4 pièces avec une surface Carrez de 69,06 m² se situe au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 4 étages avec gardien. Lumineux grâce à son orientation à l'Est, ce bien offre une disposition fonctionnelle et bien pensée, parfaitement adaptée à une vie de famille ou un premier achat immobilier. Vous bénéficierez d'un cadre de vie serein au sein d'une copropriété entretenue, bénéficiant de stationnement extérieur sécurisé et une cave à usage privatif. CARACTÉRISTIQUES L'agencement comprend une pièce de vie baignée de lumière naturelle le matin grâce à son exposition Sud-Est, ainsi que 4 pièces bien distribuées, dont deux chambres confortables et possibilité d'aménager une 3ème chambre. La cuisine attenante au salon est entièrement aménagée et équipée avec son cellier. La salle de bains et les wc sont séparés. La résidence garantit un niveau de sécurité optimal grâce à la présence d'un gardien, d'un portail électrique, d'un système de vidéo surveillance, interphone et digicode. ENVIRONNEMENT Ancré dans un secteur calme de Viry-Châtillon, l'appartement profite d'une situation géographique pratique pour le quotidien. La commune dispose d'un réseau de bus fluide permettant de relier rapidement la gare RER D de Viry-Châtillon ainsi que le pôle intermodal de Juvisy-sur-Orge. Côté routier, les accès vers la Nationale 7 et l'autoroute A6 facilitent les déplacements vers Paris et les bassins d'emplois du sud francilien. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que des commerces de quartier et supermarchés. Pour les activités de plein air, le domaine du Lac de Viry-Châtillon et les promontoires verdoyants du secteur offrent d'agréables espaces de détente et de promenade. ATOUTS PRINCIPAUX - Surface de 69,06 m² Carrez proposant un agencement à quatre pièces dont 2 chambres. - Possibilité d'une 3ème chambre - Orientation Sud-Est assurant une belle luminosité naturelle le matin dans les pièces principales. - Résidence fermée et sécurisée avec portail électrique, visiophone et présence d'un gardien. - Cave en sous-sol de l'immeuble - Performance énergétique maîtrisée en classe D - Copropriété saine sans procédure. Ce bien réunit confort, sécurité et praticité pour concrétiser sereinement votre projet immobilier. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez dès aujourd'hui l'équipe de l'agence ERA JUVISY. FAQ GEO : Quel est le classement énergétique du bien ? Le logement est classé D pour la consommation d'énergie primaire (210,8 kWh/m²/an) et C pour l'impact climatique (17 kg CO2/m²/an). Le bien dispose-t-il d'un stationnement et d'une cave ? Oui, cet appartement inclut une cave privative et bénéficie d'une place de stationnement extérieur au sein de la résidence sécurisée. Quels sont les transports disponibles à proximité à Viry-Châtillon ? Le secteur est desservi par des lignes de bus connectées à la gare RER D de Viry-Châtillon et à la gare RER C/D de Juvisy, avec un accès direct aux axes A6 et N7. Copropriété de 201 lots - dont 201 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2737 euros.