En vente Appartement 3 pièces 85 m²

Description

Appartement avec jardin privatif de 338 m² et place de parking Et si vous profitiez des avantages d'un appartement tout en ayant votre propre jardin ? ALENTOURS IMMO vous propose à quelques minutes de Nancy, ce bel appartement offrant 85 m² au sol, dont 81,20 m² Loi Carrez, accompagné d'un jardin privatif de 338 m² et d'une place de stationnement. Situé au 1er étage d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole, l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de couple ou de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée qui dessert une belle pièce de vie de 32m², réunissant salon, séjour et cuisine dans un espace convivial et lumineux. La cuisine entièrement équipée restera en place avec son four, sa plaque de cuisson, sa hotte et son lave-vaisselle : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont une agréable suite parentale bénéficiant de sa propre douche et vasque. Une seconde salle de bains de 6m², équipée d'une **baignoire d'angle et d'un WC. Un cellier/buanderie, permettant notamment l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge, apporte un véritable confort supplémentaire au quotidien. Un appartement agréable? mais aussi économe Le logement bénéficie d'une isolation permettant un DPE C, de menuiseries PVC double vitrage. Autre point appréciable : le diagnostic de l'installation électrique ne relève aucune anomalie. C'est sans doute l'un des véritables atouts de ce bien : l'appartement est vendu avec une parcelle privative de jardin de 338 m². Un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir famille et amis ou simplement disposer d'un coin de verdure à soi. La copropriété est administrée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges maîtrisées. Les charges constatées sur l'exercice 2025 s'élèvent à 616 euros par an, eau comprise, soit seulement une cinquantaine d'euros par mois. La taxe foncière 2025 s'élève quant à elle à 524 euros seulement. Enfin, l'emplacement permet de rejoindre facilement les différents axes et transports du secteur, tandis que les amateurs de vélo apprécieront la proximité immédiate des pistes cyclables. Un appartement à découvrir pour ceux qui recherchent de beaux volumes, deux chambres, de faibles charges et surtout un véritable extérieur, tout en restant à proximité immédiate de Nancy. DPE : C / GES : A Consommation conventionnelle : 115 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 932 euros et 1 260 euros par an. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. ALENTOURS IMMO 30 boulevard de Scarpone 54000 Nancy 03 65 67 31 93 contact@alentours-immo.fr http://www.alentours-immo.fr Mentions légales : 983 882 317 R.C.S. Nancy Carte professionnelle PRO TRANSACTION n° CPI54012024000000004, le 06/02/2024 par la CCI de Meurthe-et-Moselle, 53 rue Stanislas, 54000 Nancy. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? n° 172895E. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 616 euros.